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物件更新日 10月17日

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仲介業務の流れ

賃貸契約の流れ

倉庫や事務所など企業様が拠点として探しておられる条件をヒアリングし、条件に合った物件をご提案させていただきます。

物件オーナー様との長年の付き合いにより、空室情報をいち早く手に入れることができる物件も多くございます。

20坪前後の物件から大型の物件までさまざまなタイプを扱っておりますが、もしご希望の物件が見つからないという場合でも、ご希望にそぐわない物件を改修してご希望の物件にすることや、新築で建てていただくことも可能です。
改修から建築まで専門家も交え、万全のサポートをさせていただきます。

step 1 諸条件のヒアリング
お客様とのヒアリング ご希望のエリア・希望立地・広さ・経済条件等を詳しくご確認します。 
step 2 物件のご紹介

弊社の登録物件及び同業者情報ネットワークを活用し、ピックアップした物件をご紹 介させていただきます。
また、お客様がご希望の物件があるということでしたらお教えください。
現在その物件が借りることのできる物件かわからない場合でも、弊社が 地権者様をお調べし、直接交渉へいきます。
(現在更地若しくは他のテナントが入っ ている物件でも、お教えいただけますと交渉可能です。)
商圏について詳しく知りたいといったご希望がございましたら、弊社にて商圏調査を行い、お客様へ商圏レポートをお渡しすることも可能です。

step 3 現地ご案内
候補物件数か所を現地案内いたします。
資料ではわからない物件の状況、周辺環境のイメージなどは現地をご確認いただくことが一番です。
step 4 ご出店またはご入居希望物件のお申込み受付

出店または入居をされたいという物件がございましたら、弊社書式の申込書もしくはオーナー様書式の用紙にてお申込みをいただきます。

step 5 賃貸条件の調整

お申込みいただきました賃貸借条件でオーナー様と意見調整を行い、交渉を致します。

step 6 既存建物の改修や新築の際の行政との意見調整
既存建物の改修や建築にて工事が必要な場合はご相談下さい。
お客様のご希望があれば、弊社の提携設計会社・施工会社の数社からテナント様に合う会社をご紹介可能です。
数社にお見積りをとることも可能です。
step 7 賃貸借契約の締結
宅地建物取引士が重要事項説明を行い、賃貸借契約の締結及び契約金お支払いの手続きを行います。
step 8 改修工事
契約書の段階でオーナー様とテナント様との間で工事負担を決定されているかと思いますので、各々が負担部分の改修を行います。
step 9 物件の引き渡し

契約の物件がお客様の希望条件通りの状態か確認致します。

step 10 お客様内外装工事

弊社提携会社で行うご出店、ご入居工事の場合、着工から完成までお客様とともに現場確認を行います。
万が一、問題があれば責任を持って解決致します。

※テナント様指定の施工会社の場合は、各種関係法令や各諸官庁へのお手続きはお忘れなくお願い致します。

step 11 オープンもしくはご入居
step 12 ご入居後のトラブルにもご対応

弊社管理物件の場合、トラブルやクレーム等がございましたら、ご対応させていただきます。お気軽にご相談下さい。

弊社では、商圏調査も積極的に行っております

弊社が行う商圏調査では、地域の人口特性はもちろんのこと、消費特性や商圏内のテナント一覧まで商圏の情報を詳しくお調べすることが可能です。
調査を行ったあと、商圏レポートをお渡ししますので、出店の材料のひとつにしていただければと思います。

※上記のように細かい調査は費用が発生いたしますが、人口や店舗数調査等簡易的に行えるものは無料でも行うことができます。

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